Tips for Families

วิธีหลีกเลี่ยงการซื้อหลุมเงิน

คำแนะนำจาก Don Vandervort ผู้เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงบ้านในการค้นหาผู้ให้บริการที่เหมาะสม

siding repair on Victorian house
มันเป็นหลุมเงินหรือเปล่า? แม้จะเหนื่อยและทรุดโทรม แต่บ้านหลังนี้มีรูปแบบสถาปัตยกรรมที่ยอดเยี่ยม
Charles Taylor / Shutterstock.com

แม้ว่าหนังเรื่องนี้จะเฮฮาในบางครั้ง แต่ความเป็นจริงของการได้อยู่ในหัวของคุณกลับเป็นโศกนาฏกรรมมากกว่าเรื่องตลก

โดยทั่วไปแล้ว บ้านที่ “รวมกัน” ทั้งหมดมีราคาแพงกว่าผู้ให้บริการด้านบนและมีโอกาสน้อยในการเพิ่มมูลค่า – นั่นคือเหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักเลือกใช้ผู้ให้บริการด้านบน ทาสีใหม่ และอื่น ๆ ปรับปรุงการอุทธรณ์ เกือบทุกครั้งขึ้นราคาสำหรับผู้ซื้อ การได้รับมากมักหมายถึงการซื้อบ้านที่ต้องการ TLC ความท้าทายคือการหาบ้านที่มีพื้นฐานเสียงดีแต่สามารถปรับปรุงได้ในราคาประหยัดในลักษณะที่เพิ่มมูลค่า ความสวยงาม และความสะดวกสบาย

The Money Pit dvd
The Money Pit เป็นหนังตลกคลาสสิกเกี่ยวกับอันตรายจากการซื้อบ้านผิดหลัง ซื้อ The Money Pit ใน Amazon สากล

บ้านที่มีปัญหาโครงสร้างหลัก การเดินสายไฟที่ไม่ได้มาตรฐาน ระบบประปาไม่ดี ความร้อนไม่มีประสิทธิภาพ ปัญหาการระบายน้ำ หรือสารพิษ เช่น แร่ใยหินหรือราดำอาจกลายเป็นบ้าน

ของคุณ

หลุมเงิน.

ก่อนซื้อบ้านคุณควรจ้างผู้ตรวจการบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อกลั่นกรองและให้รายงานอย่างละเอียด แต่ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอและใช้เงินหลายร้อยดอลลาร์สำหรับผู้ตรวจบ้าน ต่อไปนี้เป็นบางสิ่งที่คุณสามารถตรวจสอบตัวเองเพื่อพิจารณาว่าผู้ให้บริการด้านบนนั้นคุ้มค่ากับราคาค่าเข้าชมหรือไม่

โครงสร้างบ้าน

สิ่งสำคัญที่สุดคือบ้านควรตั้งอยู่บนฐานรากที่แข็งแรง: ผนังและฐานรากคอนกรีตเสริมเหล็กเส้นรอบวง

perimeter foundation and slab
Conventional Perimeter Foundation with Slab
© Don Vandervort, HomeTips

โครงสร้างของบ้านควรเป็นทรงตรง สี่เหลี่ยมจัตุรัส และแข็งแรง เมื่อคุณดูบ้านจากระยะไกล บ้านควรยืนตัวตรง ไม่เอนหรือนูนในที่ต่างๆ เมื่อคุณวางลงผนังภายนอก ผนังเหล่านั้นควรมีลักษณะตรงและเป็นแนวดิ่ง

พื้นควรราบเรียบและแข็งแรง พื้นไม่เรียบหรือไม่เรียบ—และประตูที่ไม่แกว่งขวาหรือพอดีกับวงกบ—มักบ่งบอกถึงปัญหาการตกตะกอนหรือปัญหาโครงสร้างอื่นๆ เมื่อคุณค่อยๆ กระโดดขึ้นลงกลางห้องขนาดใหญ่ พื้นไม่ควรรู้สึกสปริง ถ้าเป็นเช่นนั้น ตงพื้นอาจต้องการการสนับสนุนเพิ่มเติม

รอยแตก

รอยแตกขนาดใหญ่คือธงสีแดง รอยแตกขนาดใหญ่รูปตัววีในฐานรากมักเป็นสัญญาณที่ร้ายแรงของปัญหาเชิงโครงสร้างที่อาจต้องใช้งานฐานรากที่มีราคาแพง ผนังภายในที่มีรอยแตกในแนวทแยงหรือสะอาด ขรุขระ อาจเป็นสัญญาณของการเคลื่อนไหวหรือการตกตะกอนที่เกิดจากปัญหาดินหรือการระบายน้ำที่ไม่เสถียร ซึ่งสามารถแก้ไขได้ยาก

เว้นแต่บ้านจะตั้งอยู่ในประเทศที่เกิดแผ่นดินไหว รอยหยักในผนังปูนอาจส่งสัญญาณว่าบ้านทรุดตัว
© Don Vandervort, HomeTips

ไม่ต้องกังวล ผนังแตกเล็กน้อย

ที่มุมเหนือหน้าต่างและประตู และรอยร้าวตามแนวตั้งตามแนวหมุดยึดผนัง—โดยปกติคุณสามารถเติมและทาสีสิ่งเหล่านี้ได้

การระบายน้ำ

รางน้ำและรางระบายน้ำควรลำเลียงน้ำออกจากบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ และควรจัดลำดับปริมาณน้ำที่ไหลบ่าออกจากฐานราก มิฉะนั้น บ้านอาจได้รับความเสียหายจากการระบายน้ำที่ไม่ดี หากบ้านมีปัญหาการระบายน้ำในอดีต ก็อาจจะมีในอนาคตเว้นแต่จะมีการจัดการสาเหตุพื้นฐาน หากมีห้องใต้ดินหรือพื้นที่คลาน ให้มองหาสัญญาณน้ำท่วม เช่น ความชื้นหรือรอยน้ำที่ผนังฐานราก

ข้อต่อท่อระบายหลวมหมายความว่าอาจมีน้ำเทลงบนฐานราก
© Don Vandervort, HomeTips

ในกรณีที่มีความชื้น เชื้อราสามารถเติบโตได้. เชื้อราบางชนิดไม่มีอันตรายและลอกออกได้ง่าย ในขณะที่บางชนิดอาจต้องการการลดค่าใช้จ่ายที่มีราคาแพง จำเป็นต้องมีการตรวจสอบอย่างมืออาชีพสำหรับแม่พิมพ์

ระบบประปา

สำรวจว่าบ้านมีท่อประปาทองแดงทั้งหมดหรือไม่ ท่อเหล็กเก่ามีตะกอนอุดตัน แรงดันน้ำและการไหลลดลง

gate valve on pipe
ท่อทองแดงใหม่เป็นข้อดีที่สำคัญ
คอนสแตนติน แพนกิน / Shutterstock.com

หากบ้านดูเหมือนเป็นท่อเหล็กและคุณไม่เห็นท่อทองแดงใหม่ที่อยู่ใต้พื้นหรือในห้องใต้หลังคา คุณสามารถทำการทดสอบในห้องน้ำให้ไกลที่สุดจากเครื่องทำน้ำอุ่นได้ เปิดก๊อกอ่างอาบน้ําแรงๆ แล้วเปิดก๊อกน้ําอ่างล้างจานห้องน้ำแล้วล้างส้วม หากท่อน้ำไหลออกช้ามาก อาจต้องวางท่อใหม่

ระบบไฟฟ้า

ตรวจสอบว่าบ้านมีแผงบริการไฟฟ้าหลักที่เก่าและไม่ได้มาตรฐานหรือไม่ การอัปเดตเป็นแผงบริการใหม่ที่สามารถรองรับความต้องการด้านไฟฟ้าที่ทันสมัย ​​มักมีค่าใช้จ่าย $521 หรือมากกว่า.

ตรวจสอบอายุและความจุของแผงไฟฟ้าหลัก
©Yentafern / Shutterstock.com

ถ้า

เบรกเกอร์วงจรไฟฟ้าหลัก หรือแผงกล่องฟิวส์ที่มีความจุน้อยกว่า 06 แอมป์ เป็นแอมป์ขนาดเล็กสำหรับครอบครัวทั่วไป นอกจากนี้บ้านควรมี 54 – บริการโวลต์ หากมีสายไฟหลักสามเส้นที่ต่อจากเสาของบริษัทสาธารณูปโภคไปยัง “เสา” ไฟฟ้าบนบ้านที่ใช้แผงไฟฟ้า บ้านนั้นน่าจะมี 120 – บริการโวลต์ มีเพียงสองสายที่เข้าสู่เสาสัญญาณบ่งชี้ว่า a 06 – บริการโวลต์ คุณยังสามารถดูในห้องครัว ห้องซักรีด หรือโรงรถสำหรับ 181 – เต้ารับไฟฟ้า ใช้สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ เช่น เตาอบไฟฟ้าหรือเครื่องอบผ้า

เครื่องทำความร้อนและความเย็น

ตรวจสอบอายุและประเภทของระบบทำความร้อน และดูว่าห้องทั้งหมดได้รับความร้อนหรือไม่ หากระบบทำความร้อนล้าสมัยอย่างมาก การเปลี่ยนระบบจะมีค่าใช้จ่ายหลายพันเหรียญ หากคุณวางแผนที่จะติดตั้งเครื่องปรับอากาศ คุณควรทำเช่นนี้เมื่อคุณเปลี่ยนเตาหลอม

repairing a furnace

การเปลี่ยนเตาเก่าเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ
©GlobalPhotoGroup/ Shutterstock.com

ตรวจสอบห้องใต้หลังคาและผนังเพื่อหาฉนวน การติดตั้งฉนวนเพิ่มเติมในห้องใต้หลังคาไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่ฉนวนผนังที่มีอยู่อาจมีราคาสูง หากต้องการดูว่าผนังภายนอกมีฉนวนหุ้มฉนวนหรือไม่ คุณสามารถถอดฝาครอบเต้ารับไฟฟ้าออกและมองข้างกล่องไฟ (ระวังอย่าสัมผัสสายไฟหรือขั้วไฟฟ้าของเต้ารับ)

  • measuring insulation in attic คุณสามารถใช้ไม้บรรทัดวัดความลึกของ ฉนวนที่มีอยู่ในห้องใต้หลังคา
    © Don Vandervort, HomeTips
  • หลังคา

    คุณมักจะบอกได้ว่าหลังคารั่วหรือไม่โดยตรวจดูคราบน้ำบนเพดานและห้องใต้หลังคา การซ่อมแซมหลังคาส่วนใหญ่มีราคาไม่แพง แต่การเปลี่ยนหลังคาอาจมีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นลองพิจารณาดูว่าหลังคาจะมีอายุการใช้งานนานหลายปีหรือไม่ หากจำเป็น คุณสามารถใช้กล้องส่องทางไกลตรวจสอบหลังคาจากพื้นได้

    identifying damaged shingles

  • งูสวัดมุงหลังคายางมะตอยที่ต้องซ่อมแซมจะถูกทำเครื่องหมายบนหลังคานี้ คุณสามารถยืดอายุหลังคาแบบนี้ได้ด้วยการซ่อมแซมขั้นพื้นฐาน แต่สุดท้ายก็ต้องเปลี่ยน
    Suzanne Tucker / Shutterstock.com
  • หลังคาแอสฟัลต์ไฟเบอร์กลาส (องค์ประกอบ) เป็นประเภทที่พบมากที่สุด เมื่อมันเปราะและงูสวัดสูญเสียผลึกแร่จากพื้นผิว จำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคา

    งูสวัดและไม้สั่นอยู่เหนือเนินเขาเมื่อถูกครอบแก้วไม่ดีหรือหายไปโดยสิ้นเชิง ในพื้นที่เสี่ยงไฟ หลังคาไม้ส่วนใหญ่ไม่ปลอดภัยจากไฟ

    วัสดุอื่นๆ เช่น กระเบื้อง กระเบื้องคอนกรีต หินชนวน และไฟเบอร์ซีเมนต์ มีอายุการใช้งานยาวนาน ถ้าหลังคามุงด้วยสิ่งเหล่านี้ก็ไม่เป็นไร

    สถาปัตยกรรม

    สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด มันช่วยได้มากถ้าบ้านมี “กระดูกที่ดี”—กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ เลย์เอาต์ทั่วไปและรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมที่เข้าท่า หากมีองค์ประกอบของสไตล์ที่เป็นที่จดจำ เช่น Craftsman หรือ Cottage จะดียิ่งขึ้น ความสมมาตร ความสมดุล และองค์ประกอบอื่นๆ ของการออกแบบสามารถเป็นส่วนสำคัญในการสร้างบ้านที่พิเศษจริงๆ

    บทความนี้เขียนโดย Don Vandervort ของ HomeTips เผยแพร่ครั้งแรกโดย USNews.com

  • บ้าน
  • แพคเกจกล่อง

    เทคนิคการบรรจุ

    70543696เคล็ดลับสำหรับครอบครัว

    38092

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *

    Back to top button