Tips for Families

เคล็ดลับสำคัญ 5 ข้อในการจ้างผู้ตรวจการบ้านที่เหมาะสม

หากคุณกำลังซื้อบ้าน คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญนี้จะช่วยคุณค้นหาผู้ตรวจบ้านที่มีคุณสมบัติที่คุณเชื่อถือได้

เนื่องจากบ้านมักจะเป็นการซื้อตั๋วสูงสุดของคุณ คุณควรรู้ว่าคุณจะได้อะไรก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน มั่นใจได้อย่างไรว่าเสียงดีไม่มีปัญหาอะไร? คำตอบนั้นง่ายมาก: จ้างผู้ตรวจการบ้านเพื่อให้รายงานอย่างละเอียดเกี่ยวกับสภาพบ้าน

โดยทั่วไปแล้วผู้ตรวจการบ้าน ค่าใช้จ่ายจาก $50 ถึง $600 ขึ้นอยู่กับอัตราท้องถิ่นและ ธรรมชาติของบ้าน แม้ว่านี่อาจดูเหมือนต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากโดยไม่รู้ว่าคุณจะซื้อบ้านอย่างแน่นอนหรือไม่ แต่ให้พิจารณาถึงต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นเจ้าของบ้านที่มีปัญหาร้ายแรงกับโครงสร้างหรือระบบของบ้าน ผู้ตรวจการบ้านที่ดีสามารถป้องกันไม่ให้คุณ ซื้อหลุมเงิน .

A white and grey suburban home with lush front lawn and trees. A white and grey suburban home with lush front lawn and trees. ©Lawcain | ดรีมส์ไทม์

โชคไม่ดีที่ผู้ตรวจบ้านทุกคนไม่ใช่คนดี และบางคนก็อาจไร้จรรยาบรรณอย่างจริงจัง หากคุณจ้างผู้ตรวจการบ้านที่ไม่พบปัญหาร้ายแรง—หรือแย่กว่านั้น พบแต่ไม่เปิดเผย—บ้านที่คุณซื้ออาจทำให้คุณต้องเสียเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมและปรับปรุง

สารวัตรบ้านทำอะไร

ผู้ตรวจการบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเป็นวิธีที่แน่นอนที่สุดในการค้นหาบ้าน ปัญหาที่ไม่ชัดเจน

ผู้ตรวจสอบมืออาชีพส่วนใหญ่มาจากพื้นหลังการก่อสร้างบางประเภท เช่น วิศวกรรมศาสตร์ สถาปัตยกรรม หรือทำสัญญา ความรับผิดชอบของพวกเขาคือการคลานใต้พื้น บีบผ่านห้องใต้หลังคา และโดยทั่วไปหวีโครงสร้างของบ้านและระบบกลไกเพื่อหาข้อบกพร่อง

พวกเขาให้รายงานฉบับสมบูรณ์แก่ผู้ซื้อ ด้วยวิธีนี้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ว่าบ้านเป็นข้อเสนอที่ดีหรือไม่หรืออย่างน้อยก็รวบรวม “รายการเจาะ” ของรายการที่ต้องแก้ไข (ไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่รายงานนี้มีเนื้อหาเกี่ยวกับ 10 รายการ) ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการนี้โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ $100 และขึ้น.

โดยปกติแล้วคุณสามารถพาผู้ตรวจการไปด้วยได้ในระหว่างการตรวจสอบ การทำเช่นนี้ทำให้คุณสามารถพูดคุยเรื่องเฉพาะและถามคำถามเกี่ยวกับความรุนแรงของข้อกังวลบางอย่างได้ ในทางกลับกัน คุณอาจไม่ต้องการคลานใต้พื้นกับเขาหรือเธอ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องหาสิ่งที่คุณไว้ใจได้

คุณสามารถค้นหาผู้ตรวจบ้านผ่านสมุดโทรศัพท์หรือติดต่อ American Society of Home Inspectors (ASHI) ที่ ( 509) 743 -ASHI หรือ www.ashi.org ทั่วประเทศ อายุมากกว่า 6 ปี ผู้ตรวจสอบเป็นสมาชิกขององค์กรการค้านี้ ซึ่งต้องใช้ประสบการณ์ขั้นต่ำในการเป็นสมาชิก คุณยังสามารถไปที่ InspectAmerica Home Inspections เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้ตรวจบ้านหรือ HomeAdvisor สำหรับฐานข้อมูลของผู้รับเหมาที่ค้นหาได้

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มักส่งผู้ตรวจสอบบ้านให้กับลูกค้า แต่ควรขอข้อมูลอ้างอิงจากนายหน้าที่ไม่ใช่บางส่วน บ่อยครั้งแหล่งที่ดีที่สุดสำหรับผู้ตรวจบ้านที่ดีคือเพื่อนที่เพิ่งซื้อบ้านและเชื่อว่าผู้ตรวจสอบของพวกเขาซื่อสัตย์ ละเอียดถี่ถ้วน และเป็นมืออาชีพสูง

การจ้างผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติ ซื่อสัตย์ และยุติธรรมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เคล็ดลับห้าข้อที่จะช่วยคุณจ้างผู้ตรวจการบ้านที่เหมาะสมมีดังนี้:

เลือกสารวัตรที่เป็นกลาง

เสียดายวิธีที่หลายคนใช้หาบ้าน ผู้ตรวจการ—ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าจะโทรหาใคร—อาจนำไปสู่การจ้างบุคคลที่อาจมีแรงจูงใจให้รายงานปัญหาไม่ครบ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีมักจะแนะนำผู้ตรวจการที่พวกเขาเคยทำงานด้วยมาก่อน นี่เป็นเรื่องธรรมชาติ ข้อตกลงการซื้อมักจะเล่นกับ 0000 – นาฬิกาบอกเวลา ผู้ซื้อจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบโดยเร็ว มิฉะนั้น ข้อตกลงอาจล้มเหลว

แต่นี่คือปัญหา: ถ้าคุณ จ้างผู้ตรวจการที่อาศัยการอ้างอิงจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับธุรกิจปกติ ผู้ตรวจสอบอาจเล่นไม่เก่งหรือมองข้ามปัญหาบางอย่างเพื่อช่วยให้ตัวแทนของคุณปิดข้อตกลง มิฉะนั้นพวกเขาอาจไม่ได้รับการเรียกในครั้งต่อไป นี่ไม่ได้หมายความว่าผู้ตรวจสอบอาจปล่อยให้ปัญหาใหญ่เลื่อนลอย—พวกเขาคงจะบ้าที่จะเสี่ยงที่จะถูกฟ้องจากคุณ แต่รายงานของพวกเขาอาจจะอ่อนไปหน่อย คุณต้องการสิ่งที่ตรงกันข้าม—เพื่อให้พวกมันโหดร้าย คุณควรรู้ทุกอย่างที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับบ้านเพราะคุณอาจต้องจ่ายเงินเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านั้นทั้งหมดในอนาคต

หาผู้ตรวจการบ้านที่ผ่านการรับรอง

จ้างบุคคลที่เป็นสมาชิกที่ผ่านการรับรองของสมาคมการค้า เช่น American Society of Home Inspectors

(ASHI) หรือ International Association of Certified Home Inspectors (อินเตอร์นาจิ). การเป็นสมาชิกที่ผ่านการรับรองของหนึ่งในนั้นหมายความว่าผู้ตรวจสอบมีความจริงจังเกี่ยวกับธุรกิจของตน ได้ผ่านขั้นตอนการทดสอบและการรับรอง มีการศึกษาต่อเนื่องและปฏิบัติตามจรรยาบรรณ

องค์กรเหล่านี้ยินดีที่จะช่วยคุณค้นหาผู้ตรวจสอบในพื้นที่ที่เป็นสมาชิก บนเว็บไซต์ขององค์กร พวกเขามีฟังก์ชันการค้นหาตามภูมิศาสตร์

เมื่อตรวจสอบผู้มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าของคุณ คุณยังสามารถตรวจสอบออนไลน์ได้ ไซต์ตรวจสอบ เช่น Yelp, Angie's List และ Google สำหรับบทวิจารณ์ของลูกค้า

ให้ความสนใจกับคุณสมบัติ

การถูกขนานนามว่าเป็น “ผู้ตรวจการบ้าน” ไม่ได้หมายความว่าบุคคลนั้นมีคุณสมบัติที่จะเป็นได้ ประสบการณ์ที่จำเป็นในการเรียกตัวเองว่าผู้ตรวจการบ้านแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ—อันที่จริง บางรัฐไม่ต้องการภูมิหลังหรือการฝึกอบรมใดๆ เลย

เมื่อโทรหาผู้มีโอกาสเป็นผู้สมัคร ให้ถามว่าภูมิหลังที่มีคุณสมบัติของเขาหรือเธอเป็นอย่างไร พวกเขาทำงานตรวจสอบเต็มเวลามานานแค่ไหนแล้ว? มีการตรวจบ้านกี่หลัง? หากอ้างว่ามีใบรับรองหรือใบอนุญาต ขอให้พวกเขานำสำเนาเมื่อคุณพบ

ความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับ โครงสร้างบ้าน ประปา ไฟฟ้า การระบายน้ำ และอื่นๆ มีความสำคัญต่อความสามารถของผู้ตรวจสอบในการค้นหาปัญหา ผู้สมัครที่มีประสบการณ์สูงในการซื้อขายบ้าน เช่น อดีตผู้รับเหมาทั่วไป มักจะมีคุณสมบัติมากที่สุด

ทำความเข้าใจต้นทุนจริง

เจรจาค่าธรรมเนียมและมีความชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่จะและไม่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมนี้ ผู้ตรวจการบ้านควรเข้าไปในทุกส่วนของบ้านและโรงรถที่มีการเข้าถึงที่เหมาะสม รวมทั้งชั้นใต้ดิน พื้นที่รวบรวมข้อมูล และห้องใต้หลังคา เขาหรือเธอควรตรวจสอบระบบไฟฟ้าและประปา ประเมินโครงสร้างรวมทั้งฐานรากและโครง ตรวจสอบหลังคาและผนังด้านข้าง ค้นหาข้อบกพร่องและอันตราย และอื่นๆ อีกมากมาย

ในที่สุด คุณอาจต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติมสำหรับรายงานเกี่ยวกับเชื้อรา ปลวก เรดอน แร่ใยหิน สีตะกั่ว หรือระบบบำบัดน้ำเสีย เนื่องจากผู้ตรวจบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้รวมการตรวจสอบเหล่านี้เนื่องจาก ส่วนหนึ่งของบริการของพวกเขา ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการที่มีรายละเอียดชัดเจนว่าจะตรวจสอบหรือไม่ได้รับการตรวจสอบนั้นระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

ขอ รายงานการตรวจสอบตัวอย่าง ควรจัดระเบียบอย่างดีและเข้าใจง่าย ควรชี้ให้เห็นปัญหา อธิบายว่าทำไมปัญหาเหล่านี้จึงเป็นปัญหา และแนะนำการซ่อมแซมที่จำเป็น รายงานส่วนใหญ่ไม่มีการประมาณการค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซม

โปรดทราบว่าการตรวจสอบมีวัตถุประสงค์เพื่อรายงานสภาพของ บ้านในวันที่ตรวจสอบ โดยชี้ให้เห็นถึงประเด็นที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินหรือมีความเสี่ยงสูง ไม่ได้มีจุดประสงค์เพื่อบอกคุณว่าส่วนต่างๆ ของบ้านจะอยู่ได้นานแค่ไหน

ถามว่าคุณจะได้รับ รายงานผลการตรวจสอบ : ภายใน 12 ชั่วโมงเป็นปกติ

ตรวจสอบความคุ้มครองประกันภัย

ผู้ตรวจสอบของคุณควรมีความรับผิดทั่วไป (GL) การประกันภัยที่ครอบคลุมการบาดเจ็บทางร่างกายและความเสียหายต่อทรัพย์สิน รวมถึงความเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการตรวจสอบ นอกจากนี้ ผู้ตรวจสอบควรมีการประกันข้อผิดพลาดและการละเว้น (E&O) ที่จ่ายค่าเสียหายที่เกิดขึ้นหากเขาหรือเธอไม่รายงานปัญหาร้ายแรง ตลอดจนความคุ้มครองสำหรับการบาดเจ็บทางร่างกายหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากข้อผิดพลาดหรือการละเลย ขอสำเนาประกันสารวัตร

ความคิดสุดท้าย

วางแผนที่จะนำเสนอในระหว่างการตรวจสอบเพื่อไม่ให้มองข้ามหรือข้ามไปเพื่อให้ผู้ตรวจสอบสามารถชี้แจงปัญหากับคุณได้

คุณควรได้รับรายงานของผู้ตรวจสอบภายในเวลาที่ตกลงกันไว้ จากผลการวิจัยของรายงานนี้ คุณสามารถปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าจะแก้ไขข้อเสนอซื้อของคุณโดยพิจารณาจากขอบเขตของงานที่จะต้องทำให้บ้านปลอดภัยหรือไม่

ต่อไปดู: รายการตรวจสอบการตรวจบ้าน: สิ่งที่ต้องตรวจสอบตัวเอง

เนื้อหาข้างต้นโดย Don Vandervort เดิมปรากฏ ที่ USNews.com

โบนัส: รายการตรวจสอบการตรวจสอบตนเอง

หากคุณตัดสินใจที่จะไม่เสียค่าใช้จ่ายในการจ้างผู้ตรวจการบ้าน นี่คือรายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านง่ายๆ ของสิบสิ่งที่คุณควรตรวจสอบด้วยตัวเอง

แม้แต่บ้านใหม่ก็อาจมีปัญหาที่ซ่อนอยู่ นี่คือรายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านที่เสนอคำแนะนำในการพิจารณาคุณภาพโดยรวมของบ้าน

MConnors | ไฟล์เก็บศพ

รายการตรวจสอบการตรวจบ้าน

1

โครงสร้าง.

จากจุดชมวิวที่ไกลพอสมควร มองไปที่บ้าน. กำแพงดูเหมือน b e ลูกดิ่งและแบน? จากด้านใน กำแพงใดโค้งคำนับหรือไม่เป็นรูปสี่เหลี่ยมมุมฉากหรือไม่? เวลากระโดดลงไปกลางพื้นห้องนั่งเล่น จะงอหรือแข็งไหม?

2A white and grey suburban home with lush front lawn and trees. ควบคุมน้ำ. พื้นดินลาดห่างจากฐานของบ้านหรือไม่? รางน้ำ รางระบายน้ำ และท่อระบายน้ำจะนำน้ำส่วนเกินออกจากบ้าน…หรือเข้าไปในห้องใต้ดินหรือไม่? มีหลักฐานความเสียหายจากน้ำหรือไม่?

    3

หลังคา. หลังคาใหม่และอยู่ในสภาพดีหรือไม่? ดูเรียบร้อยและนำไปใช้อย่างถูกต้องหรือไม่?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button