Tips for Families

วิธีควบคุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านของคุณ

ในบทความนี้:

รวบรวมข้อมูล
ชี้แจงเป้าหมายของคุณ
ทำงานกับนักออกแบบ
ง่าย ๆ เข้าไว้
หลีกเลี่ยง “ในขณะที่เรากำลังทำอยู่”
จ้างผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้
มีสัญญาที่มั่นคง
จ่ายเพิ่ม

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในการรักษาต้นทุนในการปรับปรุงใหม่ให้สอดคล้องกับการปรับปรุงบ้านของคุณ

ในปีนี้ การใช้จ่ายด้านการปรับปรุงบ้านในสหรัฐฯ จะสูงกว่า $ พันล้าน ตามศูนย์ร่วมฮาร์วาร์ดเพื่อการศึกษาที่อยู่อาศัย

ขับเคลื่อนสิ่งนี้ กิจกรรมคือคนหนุ่มสาวที่เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยการซื้อบ้านเก่าที่มีราคาค่อนข้างถูกซึ่งต้องการการปรับปรุงใหม่ นอกจากนี้ ผู้ที่เบบี้บูมเมอร์สูงวัยจะปรับเปลี่ยนบ้านตามวัย

กิจกรรมการปรับปรุงทั้งหมดนี้ช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจและการปรับปรุงในช่วงเวลาที่ผ่านมา สต็อกที่อยู่อาศัยบนเนินเขา

แต่การเปลี่ยนแปลงรูปแบบอาจมีความเสี่ยงหากคุณไม่ได้เตรียมงานและค่าใช้จ่ายล่วงหน้า การปรับปรุงบ้านมักจะเต็มไปด้วยหลุมพรางที่อาจทำให้งบประมาณของคุณล้นหลามจนควบคุมไม่ได้

หากคุณเริ่มสร้างใหม่โดยไม่ได้เตรียมตัวไว้ คุณอาจได้รับ ติดอยู่ระหว่างทางผ่านโปรเจ็กต์ไม่สามารถทำให้เสร็จได้ เป็นผลให้คุณอาจติดอยู่ในบ้านที่ขาดและยังไม่เสร็จซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะขาย

แล้วคุณจะทำอย่างไร ทำเพื่อหลีกเลี่ยงอันตรายทางการเงินของการปรับปรุงใหม่?

คุณต้องทำการบ้านของคุณแล้วทำ

เพิ่มเติม การบ้าน. ยิ่งคุณวางแผนและสำรวจล่วงหน้ามากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งต้องประหลาดใจน้อยลงเท่านั้นที่จะทำให้งบประมาณของคุณหยุดชะงัก
การวางแผนและกลยุทธ์ที่เหมาะสมสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินและเวลาในการปรับปรุงบ้านได้มาก ดรีมไทม์

ต่อไปนี้คือคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ 8 ข้อที่จะช่วยให้คุณควบคุมงบประมาณการปรับปรุงบ้านได้

รวบรวมข้อมูล

หากคุณกำลังซื้อบ้านที่คุณตั้งใจจะสร้างใหม่ ให้ค้นหาว่าคุณจะได้อะไรก่อนตัดสินใจซื้อ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดดู วิธีหลีกเลี่ยงการซื้อหลุมเงิน .

นอกจากนี้ รับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับปัญหาที่ซ่อนอยู่โดยได้รับอย่างละเอียด ตรวจบ้าน.

architectural plans and builderชี้แจงเป้าหมายของคุณ

ระบุความต้องการและความต้องการของคุณ แล้วจัดลำดับความสำคัญของรายการนี้ ยิ่งคุณสามารถให้รายละเอียดได้มากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น แทนที่จะ “สร้างห้องครัวใหม่” ให้จด “ติดตั้งเมเปิ้ลสต็อกใหม่ ตู้และเคาน์เตอร์หินแกรนิต, เปลี่ยนพื้นห้องครัวด้วยไม้เนื้อแข็ง, เพิ่มไฟห้องครัวแรงดันต่ำ, เปลี่ยนเครื่องล้างจาน” และอื่นๆ

เมื่อทำ ให้คิดคร่าวๆ เกี่ยวกับต้นทุนทั่วไป คุณสามารถระบุค่าใช้จ่ายเฉลี่ยสำหรับงานปรับปรุงส่วนใหญ่ได้โดยการค้นหาวลีเช่น “ตู้ครัวราคาเท่าไหร่” บนอินเทอร์เน็ต

ของคุณ รายการผลลัพธ์จะเป็นเครื่องมือสำคัญเมื่อคุณย้ายไปทำงานกับนักออกแบบหรือสถาปนิก

แน่นอน คุณอาจไม่สามารถ เพื่อทำทุกอย่างที่คุณต้องการ ดังนั้นตัดสินใจว่าการปรับปรุงใดเป็นกุญแจสำคัญ และเตรียมที่จะละทิ้งการปรับปรุงที่ด้อยกว่า

ทำงานกับนักออกแบบ architectural plans and builder

การสร้างใหม่ที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดีนั้นไม่มีค่าใช้จ่ายในการสร้างมากกว่าการออกแบบที่แย่ อันที่จริง โปรเจ็กต์ที่ออกแบบมาอย่างดีมักจะมีต้นทุนน้อยกว่า เพราะนักออกแบบที่ดีรู้วิธีสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ

สถาปนิกและ นักออกแบบตรวจสอบให้แน่ใจว่างานทำถูกต้อง © Don Vandervort, HomeTips

สำหรับการก่อสร้างขนาดใหญ่ คุณจะต้องมีสถาปนิกที่รู้วิธีรวมการเปลี่ยนแปลงเข้ากับสไตล์บ้านของคุณ ใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด จัดการกับปัญหาโครงสร้างและ จัดทำแผนที่จำเป็นสำหรับใบอนุญาตและการประมูลผู้รับเหมา สถาปนิกยังสามารถช่วยดูแลโครงการ นำทาง ผ่านกระบวนการอนุญาต และดูแลงานของผู้รับเหมา

สำหรับการออกแบบตกแต่งภายใน คุณอาจ เลือกทำงานกับมืออาชีพที่รู้ตัวเลือกวัสดุที่มีอยู่มากมาย และสามารถช่วยให้คุณได้รูปลักษณ์และความรู้สึกที่คุณต้องการสำหรับการสร้างใหม่ภายในงบประมาณของคุณ

ง่าย ๆ เข้าไว้

พูดคุยกับสถาปนิกหรือนักออกแบบของคุณเกี่ยวกับการพัฒนาการออกแบบที่ใช้งานง่ายและราคาไม่แพง bathroom layout plan for controlling remodeling costs

ปรับแต่งการออกแบบของคุณเพื่อให้การก่อสร้างง่ายขึ้น

เช่น ประหยัดค่าประปา ค่าใช้จ่ายโดยการวางแผนห้องครัวและห้องน้ำเพื่อใช้ท่อระบายน้ำ ช่องระบายอากาศ และท่อจ่ายที่มีอยู่ ถ้าเป็นไปได้ คุณมักจะประหยัดได้ด้วยการทำงานภายในพื้นที่ที่มีอยู่ของบ้านเพื่อกำจัดงานฐานรากและหลังคาที่มีราคาแพง

การเพิ่มชั้นที่สอง อย่างไรก็ตาม อาจเป็นได้ทั้งค่าใช้จ่ายและก่อกวนอย่างเหลือเชื่อ

หลีกเลี่ยง “ในขณะที่เรากำลังทำอยู่”

ในระหว่างการสร้างใหม่ เป็นเรื่องง่ายมากที่จะคิดถึงการปรับปรุงเพิ่มเติมที่คุณต้องการทำ แม้ว่าบางอย่าง เช่น ผนังฉนวนหรือระบบประปาที่ปรับปรุง อาจดูสมเหตุสมผลเมื่อเปิดผนังออก แต่การปรับปรุง “ในขณะที่ทำอยู่” อาจทำให้งบประมาณของคุณสิ้นเปลือง จ้างผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้

นี่คือกุญแจสำคัญในการทำให้งานของคุณสำเร็จลุล่วงและในงบประมาณคือการใช้ผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติและเชื่อถือได้ วิธีที่ดีที่สุดในการหาผู้รับเหมาที่ดีคือการแนะนำส่วนตัวจากเพื่อนหรือเพื่อนบ้านที่เคยทำงานคล้ายๆ กัน

รักษาต้นทุนในการปรับปรุงใหม่โดยจ้างผู้รับเหมาที่ผ่านการรับรอง Andy Dean Photography / Shutterstock.com

หรือคุณสามารถค้นหาผู้รับเหมาที่ผ่านการรับรองทางออนไลน์ผ่านไซต์อ้างอิงเช่น ที่ปรึกษาหน้าแรก และรายชื่อของแองจี้ ก่อนเลือกผู้รับเหมา ให้สัมภาษณ์และรับการเสนอราคาจากผู้สมัครอย่างน้อยสามคน ขอข้อมูลอ้างอิงและถามลูกค้าเก่าเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของประสบการณ์ที่ได้รับ

  • มีสัญญาที่มั่นคง
  • ให้แน่ใจว่าคุณได้รับการเสนอราคาคงที่ อย่าทำงานบนพื้นฐาน “เวลาและวัสดุ” หรือ “ต้นทุนบวก” ข้อตกลงแบบเปิดกว้างสามารถทำลายงบประมาณของคุณได้

    ข้อตกลงผู้รับเหมาของคุณควรให้รายละเอียดงานทั้งหมดที่ต้องทำให้เสร็จอย่างชัดเจน รวมถึงข้อกำหนดสำหรับเครื่องใช้และการตกแต่งให้เสร็จ วัสดุ. ความขัดแย้งที่พบบ่อยที่สุดระหว่างผู้รับเหมาและเจ้าของบ้านเกิดขึ้นเมื่อทั้งสองฝ่ายไม่เห็นด้วยกับงานหรือวัสดุใดที่อยู่ในขอบเขตการประมูลเดิม

    หากคุณของานเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงหลังจากข้อเท็จจริง ผู้รับเหมามักจะเขียน “คำสั่งเปลี่ยนแปลง” ซึ่งอาจมีราคาแพงมาก จ่ายเพิ่ม

    แบ่งโครงการออกเป็นเป้าหมายย่อยๆ และจ่ายเมื่อบรรลุเป้าหมาย ก่อนเริ่มต้น ให้รายละเอียดกำหนดการกับผู้รับเหมาของคุณและผูกการชำระเงินของคุณกับความสำเร็จของแต่ละเป้าหมาย

    อย่าจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาของคุณด้วย ล่วงหน้ามาก อย่างไรก็ตามคาดว่าจะต้องจ่ายส่วนหนึ่งของงานและค่าวัสดุที่ต้องซื้อ หากคุณกำลังทำงานกับผู้รับเหมาที่คุณไว้วางใจ และใครที่ไว้วางใจคุณ สิ่งนี้ไม่น่าจะเป็นปัญหา

    ในตอนท้ายของ งานของคุณ ทำรายการ (เรียกว่า “รายการเจาะ”) งานทั้งหมดที่ยังต้องทำให้เสร็จ ชำระเงินงวดสุดท้ายเมื่องานทั้งหมดเสร็จสิ้นเท่านั้น

    ห้ามชำระด้วยเงินสด และเก็บใบเสร็จรับเงินและบันทึก คุณจะต้องใช้สิ่งเหล่านี้สำหรับภาษีของคุณและหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นเพื่อเป็นหลักฐานการชำระเงิน

    เมื่อคุณชำระเงินครั้งสุดท้าย ขอให้ผู้รับเหมาของคุณลงนามในแบบฟอร์ม “การสละสิทธิ์แบบมีเงื่อนไขและการปล่อยตัวเมื่อชำระเงินครั้งสุดท้าย” (เรียกอีกอย่างว่า “การปลดภาระผูกพันทั้งหมด”) ซึ่งคุณสามารถดาวน์โหลดออนไลน์ได้ สิ่งนี้จะปกป้องคุณจากผู้รับเหมาช่วงที่อาจวางภาระผูกพันในชื่อบ้านของคุณหากผู้รับเหมาไม่จ่ายเงิน

    ในขั้นตอนนี้ คุณจะสามารถถอนหายใจเฮือกใหญ่และเพลิดเพลินกับบ้านที่ปรับปรุงใหม่ของคุณ

    บทความนี้เขียนขึ้นโดย Don Vandervort สำหรับ US News & World Report . มันถูกโพสต์ครั้งแรกที่ USNews.com.

    บ้าน

    32177แพคเกจกล่อง772083

  • เทคนิคการบรรจุ

    32177เคล็ดลับสำหรับครอบครัว 32177

  • Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *

    Back to top button